¿Cuáles son los requisitos para arrendar un departamento?
¿Te encuentras ad portas de comenzar tu independencia o cambiarte de casa para ir a vivir a un departamento? Si es así, entonces presta especial atención a este artículo, porque te contaremos cuáles son, en general, los requisitos para arrendar un departamento en Chile.
Requisitos para arrendar un departamento
Los requisitos para arrendar un departamento están estandarizados y los dueños o corredoras de propiedades evalúan la situación del interesado según diversos parámetros que mencionaremos más adelante.
1 | Copia de cédula de identidad
Los arrendadores te pedirán una copia, por ambos lados, de tu cédula de identidad vigente.
2 | Contrato de trabajo
Debes presentar una copia legalizada de tu contrato de trabajo o un certificado de antigüedad laboral, o tu contrato actual si no tienes el certificado.
Es posible que el contrato de antigüedad laboral tenga más peso para el arrendatario, porque es una manera de demostrar que eres una persona estable laboral y económicamente.
¿Cómo realizar el trámite?: Para obtener el certificado de antigüedad laboral, solicítalo a tu empleador. Puede requerir que te dirijas a la notaría con un representante de la empresa para firmar un documento que confirme tu cargo e indique tu contrato y sueldo.
En caso de no contar con el certificado de antigüedad laboral, debes solicitar el contrato que tienes vigente en el lugar donde desempeñas tus actividades. Por otro lado, si tu empleador ha realizado un contrato electrónico, lo puedes obtener a través del portal Mi DT; acá puedes ver cómo se solicita.
En el caso de ser un trabajador independiente, te solicitarán una declaración de renta para demostrar tu estabilidad económica.
3 | Liquidaciones de sueldo
Por lo demás, otro de los requisitos para arrendar un departamento es acreditar que tienes la solvencia económica necesaria para pagarlo. Debes presentar tus liquidaciones de sueldo, generalmente de los últimos 3, 6 o 12 meses, y representar al menos 3 veces el valor del arriendo.
Las ofertas de arriendo a menudo permiten complementar el sueldo con otra persona, haciendo más factible alcanzar la suma de dinero solicitada para el arriendo.
Nuevamente, si eres trabajador independiente, te pedirán las boletas de honorarios o declaraciones de renta.
4 | Cotizaciones previsionales
Entregar un certificado de cotizaciones previsionales es otro requisito para arrendar un departamento. Esto verifica las liquidaciones y el contrato demostrando los ingresos declarados por el arrendatario potencial.
¿Cómo realizar el trámite?: Para obtener las cotizaciones previsionales, debes ir al sitio web de tu AFP, ingresar con tu RUT y clave secreta. Al entrar te encontrarás con un resumen de tus cotizaciones y podrás descargar el certificado.
También se puede hacer de forma presencial en las oficinas de ChileAtiende, o en la Superintendencia de Pensiones (SP).
5 | Aval
El aval corresponde a la persona natural y de confianza que se hará responsable de las eventuales deudas, en caso de que el arrendatario no cumpla con los términos del contrato. El aval debe contar con las siguientes condiciones:
- Ser mayor de edad
- Tener solvencia económica: Se suele pedir que el aval, al igual que el arrendatario, cuente con al menos un sueldo 3 veces el valor del arriendo.
- Tener ingresos estables: Los dueños o corredoras solicitan el contrato de trabajo o certificado de antigüedad laboral del aval, además de las liquidaciones de sueldo y cotizaciones.
6 | Informes comerciales
Presentar un informe comercial es crucial para arrendar un departamento, ya que permite a los arrendadores conocer si tienes deudas pendientes, morosidades o protestos impagos en el sistema financiero.
7 | Mes de Garantía
Se suele pedir 1 o 2 meses de garantía al arrendatario para cubrir posible deterioro en el inmueble durante el arriendo.
La garantía se paga al firmar el contrato y se devuelve al arrendatario si no hay daños a la propiedad o deudas pendientes al finalizar el arriendo.
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